本文作者王衍行系中国人民大学重阳金融研究院高级研究员，本文载于财富网8月31日。
万科的净利润下滑值得关注，但没有必要小题大做。8月30日，万科称，上半年公司实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；实现归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%。万科出现净利润再次下滑的现象，上一次，还是哀鸿遍野的2008年全球金融危机。关于利润下滑，万科自我分析的主要原因是：销售增长有限，不足以对冲利润率的下滑，以及转型业务效果还没有真正体现出来。万科的分析实话实说，令人信服。利润同比下降11.7%，还算中规中矩，比人们的估计要好一些。截至30日收盘，股价与年初相比跌超27%，与其它一些公司相比，也不算很多。
与其它公司相比，万科财报以谨慎见长，其管理层习惯于“危机”思维，没有利用财务技巧粉饰利润，这是难能可贵的凯时k66会员登录的文化。
万科的业绩观值得称道。对于业绩问题最好的回答，万科认为是“靠行动、长期的行动，靠努力、长期的努力”。与其它一些“其兴也勃焉，其亡也忽焉”的房地产企业相比，万科是信奉路遥知马力，这是其过人之处。
万科是“房子是用来住的，不是用来炒的”的践行者，其报告期内经营性业务的发展还是不错。物业服务方面，立足于科技服务平台型企业定位的万物云，上半年实现营业收入103.8亿元，同比增长33.3%。租赁住房业务方面，泊寓共有房源19.2万间，累计开业14.8万间，规模位列集中式公寓全国第一，期内营业收入13.19亿元,同比增长25.6%。
万科对转型业务的反思值得关注。万科转型业务效果还没能真正体现出来，成了一个痛点。万科称：“跟优秀同行相比，确实人比人气死人”。万科指出： “我们当年起步的时候严重低估了转型所需要的时间、可能的挑战、需要建立的能力，当时太乐观了。”
与恒大暂无实质合作体现了万科的稳健。万科称：与恒大暂无实质合作。这表明，万科在恪守以客为尊的价值主张，并深思熟虑、稳扎稳打、步步为营。
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